Словарь основных понятий в сфере жилищного самоуправления:
Аренда — основанное на договоре срочное платное (возмездное) владение и пользование имуществом (или только пользование), необходимого арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
Арендатор — сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату индивидуально-определенное имущество.
Арендная плата — плата за пользование переданным в аренду имуществом.
Арендодатель — сторона договора аренды, собственник индивидуально-определенного имущества, передаваемого во временное пользование, или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) – архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Балансодержатель — юридическое лицо, ответственное за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Балансодержатель хозяйствующий субъект арендодателя. Он не наделен правом заключать договор аренды. Договор заключает и подписывает в качестве арендодателя от имени собственника соответствующий Комитет по управлению имуществом, являющийся титулодержателем.
Благоустройство территории – комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Благоустройство придомовой территории — это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии элементов благоустройства (площадок, оград, элементов оборудования мест отдыха, элементов озеленения и др.).
Большинство собственников квартир — более 50% от общего числа собственников помещений согласно доли участия в праве общей долевой собственности.
Владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок – правом собственности, правом аренды, правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения.
Вопросы переоборудования жилых помещений:
а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
б) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.
Вопросы перепланировки жилых помещений:
а) перенос и разборка жилых помещений;
б) перенос и устройство дверных проемов;
в) устройство и переоборудование тамбуров;
г) остекление балконов и лоджий.
Градостроительная деятельность – деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.
Градостроительная документация – документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое градостроительное обоснования размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (Генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).
Граница владения – линия раздела элементов систем, сетей, сооружений и других объектов инженерной инфраструктуры жилищной сферы между владельцами по признакам собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, аренды и других основана владения данным недвижимым имуществом.
Границы земельного участка — линии между отдельными участками, отделяющие один от другого.
Граница эксплуатационной ответственности – линия раздела элементов систем, сетей, сооружений и других объектов инфраструктуры по признаку ответственности (обязанности за их эксплуатацию), устанавливаемая договором. При отсутствии такого договора граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе владения.
Договор аренды – соглашение, по которому собственник нежилого или жилищного фонда или управомоченное им лицо (арендодатель) предоставляет жилые помещения гражданину или юридическому лицу (арендатору) во владение и пользование.
Договор аренды недвижимости — договор, основными признаками которого является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. Документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон, должен, в обязательном порядке, содержать существенные условия договора аренды, которые предусмотрены соответствующими законодательными и нормативными актами. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть и иные существенные условия. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Договор найма — соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
Договор социального найма – соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья для постоянного проживания.
Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья — любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта. Подлежит учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
Договор страхования — соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого страховщик обязуется при страховом случае произвести страховую выплату страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования, а страхователь обязуется уплатить страховые взносы в установленные сроки.
Долевая собственность — имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве на общую собственность. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади владеемого помещения.
Доля участия – установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах в многоквартирном доме, а также в общем случае долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья. Определяется пропорционально площади принадлежащих домовладельцу помещений в многоквартирном доме, измеренных в метрах квадратных площади.
Домовладелец – собственник помещения в многоквартирный доме, он же – участник долевой собственности на общее имущество. Домовладельцами могут быть любые физические и юридические лица, которым на правах частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, принадлежат помещения в многоквартирный доме. Собственником неприватизированных (муниципальных) квартир в многоквартирный доме является город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ); собственником не выкупленных в частную собственность нежилых помещений в многоквартирный доме является город Москва в лице Департамента имущества г. Москвы (ДИГМ).
Домовой комитет – это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме, в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
Дотация на оплату жилья и коммунальных услуг — это сумма средств, направляемых местным бюджетом, в виде разницы между утвержденной величиной экономически обоснованного тарифа (ЭОТ) за единицу производимой предприятиями жилищно-коммунальных услуг (г. кал тепла, м. куб. воды, м. куб. отвода сточной жидкости, кВт-ч электроэнергии, м. кв. ремонта и эксплуатации жилищного фонда, м. куб. вывозимых бытовых отходов) и установленным местными администрациями в соответствии с существующим законодательством уровнем платежей населения за жилье и коммунальные услуги в процентах к утвержденным экономически обоснованным тарифам.
Единственное жилье – жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма или найма в связи с членством в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, либо принадлежащее гражданину на праве собственности, если у данного лица нет иных жилых помещений по любому из указанных выше оснований, либо если суммарная площадь всех жилых помещений, в которых гражданин либо члены его семьи имеют право пользования, не превышает социальной нормы площади жилья для данной семьи.
Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
Жилище – любое помещение, используемое гражданами для проживания. К жилищам относятся помещения, как отвечающие установленным требованиям, так и примитивные, временные помещения, а также помещения, не предназначенные для проживания, но фактически используемые для этой цели. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права граждан на жилище, отвечающее установленным требованиям.
Жилищная ремонтно-эксплуатационная (ремонтно-строительная) организация – организация любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома.
Жилищно-коммунальные услуги – деятельность по обеспечению удобства и комфортности проживания в жилище и на территории населенного пункта путем поддержания надлежащего санитарно-технического состояния жилищ, коммуникаций и объектов коммунального назначения, преобразования и подачи потребителям электрической и тепловой энергии, питьевой и горячей воды, газа, отведения и очистки стоков, а также благоустройства.
Жилищный или жилищно-строительный кооператив – добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилое здание — существующий пли вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилое помещение – изолированное помещение, отвечающее нормативно-техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативно-техническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключается из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в установленном порядке либо сноса.
Жилое помещение в неделимом домовладении, многоквартирный доме – обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину, кухню и одну или несколько комнат, предназначенных для использования в жилых целях. Жилое помещение входит в состав части (доли) домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание (строение) и долей в общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах.
Жилой дом – один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. Здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади дома. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
Заказчик (Застройщик) – юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство.
Заказчик (муниципальный заказчик) на жилищно-коммунальное обслуживание – орган (в том числе подразделение или учреждение) или должностное лицо местного самоуправления, уполномоченные формировать и размещать заказ (муниципальный заказ) на предоставление жилищно-коммунальных услуг на территории всего населенного пункта с использованием средств бюджета.
Застройщик – любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания многоквартирный дома и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение. Сооружение, построенное, возведенное или собранное из строительных деталей, спроектированных для возведения жилых домов, строительства укрытий, создания огороженных мест для людей, животных или любого вида собственности, размещенных в пределах огороженного пространства.
Земельный участок — земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на нем сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Земля — земельный участок, необходимый для размещения здания, а также придомовая территория.
Земельный участок в установленных границах – участок земли, имеющий в соответствии с действующим законодательством или установленные городской администрацией целевое назначение, свойства, обременения, сервитуты, размеры, а также границы по отношению к окружающим его другим смежным земельным участкам и –объектам, расположенным на них.
Зона (территориальная зона) – территория, применительно к которой (и соответственно ко всем земельным участкам, там расположенным) устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.
Зона охраны памятника истории и культуры – совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.
Инвентарное дело – совокупность технической и правовой документации, характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости, полученной по данным технического учета, подлежащая хранению с определенным инвентарным номером в архиве специализированной организации по государственному техническому учету объектов недвижимости.
Инвестиционный контракт — контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.
Инвестор — юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта с Правительством Москвы.
Инженерные системы жилых зданий — внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.
Инженерные системы жилых зданий и режимы функционирования — инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения, обеспечивающие поставку водо-, энергоресурсов, и технологические параметры, установленные нормативами.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.
Инженерное оборудование – инженерные устройства и внутридомовые сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и услуг по сбору мусора (мусоропроводы) и вентиляции.
Использование территории – комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией, без права строительства.
Исторические территории города – территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим градостроительного регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.
Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также — учет) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер земельного участка — уникальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории РФ не может быть двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера.
Кадастровый номер объекта недвижимости — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единое целое зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
Капитальное строительство – строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно- монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.
Капитальный ремонт – проведение комплекса строительных работ и организационно-технический мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт, как правило, вызван существенным разрушением, порчей либо износом основных составных частей, узлов или агрегатов имущества.
Квартира – жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и хозяйственных помещений, (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.
Коммунальные услуги – доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, создающие комфортность проживания, способствующие осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.
Компенсации (субсидии) – средства, представляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, а также покупателям жилья и индивидуальным застройщикам.
Кондоминиум – термин заменен на «многоквартирный дом» — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Слово это возникло ещё в Древнем Риме и обозначает “совместное владение”, т. е. домовладение в котором есть как минимум двое собственников и общее имущество.
Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг — в размере от 100% до 50% предоставляются некоторым категориям граждан РФ на основании законодательных актов РФ.
Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Места общего пользования жилых зданий – все объекты, к которым имеется доступ и которые могут использоваться лицами, проживающими в данном доме, или иным широким кругом лиц: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в общем пользовании, инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).
Минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования.
Минимальный социальный стандарт – нормативы, характеризующие объективно необходимые для обеспечения жизнедеятельности потребителей площадь жилья и объем материального носителя коммунальной услуги (воды, электрической и тепловой энергии, газа).
Многоквартирный дом — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Недвижимость – земельные участки и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.
Нормативы потребления коммунальных услуг – нормативы, характеризующие объективно необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах норматива осуществляется расчет компенсации (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.
Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
Общее имущество — части многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности домовладельцев. То есть это то недвижимое имущество, которым пользуются все домовладельцы в многоквартирном доме и которое служит на благо всего дома: чердаки, технические подвалы, лестницы и лестничные клетки, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обсуживающее более одной квартиры, а также земельный участок в установленных размерах.
Объединение товариществ собственников жилья — объединение двух или более товариществ для совместного управления объектами общего пользования, имеющее права юридического лиц.
Обязательные платежи — платежи, которые вносятся членами товарищества не позднее 5-го числа каждого месяца. Используются на содержание домовладения и управление общей собственностью, а также текущий ремонт объектов обшей собственности. Платежи осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным на общем собрании.
Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Паспорт домовладения — составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления многоквартирный домом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в многоквартирный доме, включая: а) запись о том, что данное домовладение представляет собой многоквартирный дом, зарегистрированный в едином государственном реестре; б) реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; в) при наличии государственного земельного кадастра — государственный кадастровый номер домовладения; г) почтовый адрес домовладения; д) топографическое описание и ситуационный план участка домовладения; ж) планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; з) сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций; к) историческая справка — год постройки и реконструкции, — проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники многоквартирный дома; л) сведения об инвентаризационной стоимости многоквартирный дома.
Паспортизация жилищного фонда — комплекс мер по сбору, накоплению, хранению, учету и доведению до пользователей и потребителей сведений о состоянии, использовании, эксплуатации и потребительской ценности жилых зданий и квартир согласно установленному перечню.
Переоборудование помещений – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
-замену (частичную или полную) несущих перегородок;
-пробитие проемов;
-замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудования по всему зданию);
-перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Перепланировка помещения – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
-замену (частичную или полную) несущих перегородок;
-пробитие проемов в ненесущих перегородках;
-замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
-перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.
Помещение – единица многоквартирный дома (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.
Подсобное помещение – помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и др.)
Потребитель жилищно-коммунальных услуг – гражданин, пользующихся, либо имеющий намерение воспользоваться жилищно-коммунальными услугами.
Правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности на часть (долю) многоквартирный дома, договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о вступлении в права наследства либо другой документ, подтверждающий зарегистрированное в Едином государственном реестре право собственности субъекта права на недвижимое имущество. Правоустанавливающий документ сособственника подтверждает его права на часть (долю) многоквартирный дома. В квартирах коммунального заселения правоустанавливающий документ может подтверждать право собственности собственника на разделенную часть (долю) многоквартирный дома. В этом случае такой собственник является собственником части жилого помещения (квартиры), входящей в часть (долю) многоквартирный дома, а также части мест общего пользования в этом жилом помещении (квартире), плюс части общей долевой собственности в многоквартирный доме, пропорциональной его части жилого помещения (квартиры) к общей площади жилого помещения (квартиры).
Правила проживания — правила, определяющие поведение собственников квартир, нежилых помещений, жителей, принимаемые время от времени Общим собранием членов Товарищества собственников жилья и считающиеся необходимыми для управления недвижимостью при условии, что эти правила не вступают в противоречие с законами или учредительными документами товарищества.
Правление ТСЖ — исполнительный орган, который создан собственниками помещений многоквартирного дома и наделен полномочиями в соответствии с уставными нормами.
Придомовая территория – земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т. п.
Пристройка — часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки подразделяются на отапливаемые (жилые, кухни и т.п.) и холодные (сени, веранды, террасы и т.п.).
Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.
Проектная документация – документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.
Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта или договора между администрацией города и физическим или юридическим лицом.
Рабочая документация – документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.
Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничения на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитутом.
Реестр объектов недвижимости – упорядоченная система записей, содержащих сведения о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости, реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Реконструктивные работы – строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
-изменение формы оконных и дверных проемов;
-создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
-изменение входов;
-устройство входов, тамбуров входов;
-устройство лоджий, балконов;
-остекление лоджий, балконов;
-замена столярных элементов фасада.
Реконструкция объекта – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
-изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);
-изменение габаритов и технических показателей;
-капитальное строительство пристройки, надстройки;
разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);
-переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
-строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры);
При реконструкции здания предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т. д.).
Ремонт фасада объекта – проведение строительных работ , предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):
-ремонтно-восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала);
-ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;
-проведение штукатурных и окрасочных работ;
-ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко-градостроительной среды);
-покраску столярных изделий;
-ремонт, покраску кровли.
Реставрация – комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.
Санитарное содержание мест общего пользования жилых зданий (кроме придомовой территории) – это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния мест общего пользования в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.
Санитарное содержание придомовой территории – это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния придомовой территории в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Служебная жилая площадь — площадь помещении, предоставляемая гражданам для проживания в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям лиц — в соответствии с действующим законодательством.
Собрание собственников квартир — собрание всех собственников квартир, действующих вместе с целью исполнения своих обязательств в соответствии с уставом, учредительным договором и правилами проживания.
Специальное инженерное оборудование – лифты, переговорно-замочные устройства (ПЗУ) либо иные замочные устройства общего пользования, системы автоматизации и диспетчеризации обслуживания инженерного оборудования системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности (АППЗ), слаботочные устройства (радио), телевизионные антенны, а также внутридомовые сети, обеспечивающие прием телевизионных сигналов и сигналов городской радиотрансляционной сети, напольные электроплиты, а также иное оборудование общего пользования в жилых зданиях.
Стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг – обязательные для соблюдения государственными и муниципальными органами управления, жилищными и коммунальными организациями потребительские характеристики (свойства, параметры) качества жилищно-коммунальных услуг, выраженные в количественных измерителях, и требования по обеспечению устойчивого функционирования объектов инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.
Территориальная община — добровольная, самоуправляемая, не имеющая членства некоммерческая организация, созданная по инициативе граждан — жителей микрорайона, квартала, улицы, двора, дома или иного жилого комплекса, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, определенных уставом.
Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме.
Текущий ремонт зданий – это планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени выполнения комплекс базовых работ и услуг с целью восстановления исправности (работоспособности) строительных конструкций, инженерного оборудования и специального инженерного оборудования и поддержания на заданном уровне параметров эксплуатационных качеств зданий.
Техническая инвентаризация – комплекс работ, осуществляемых с соблюдением установленных технических норм и правил, в целях описания объекта недвижимости и его составных частей с указанием местоположения (адреса), наименование, принадлежности, назначения, фактического использования, состава, технического состояния, стоимостных показателей, уровня благоустройства.
Техническая паспортизация объекта – техническая инвентаризация объекта учета проводимая впервые, в результате которой на него составляется технический паспорт унифицированной формы и иная стандартизированная учетно-техническая документация.
Технический учет многоквартирный домов – технический учет границ, размеров и обременении объектов недвижимости, входящих в состав каждого многоквартирного дома, а также учет частного имущества и объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
Техническое обслуживание зданий – это комплекс базовых работ и услуг по контролю за техническим состоянием зданий, проведением технических осмотров, обследованием и инвентаризацией зданий, наладкой и регулировкой инженерного оборудования, подготовкой зданий к сезонной эксплуатации, обеспечением пожарной и газовой безопасности, санитарным содержанием и внешним благоустройством, включая содержание обслуживающего персонала.
Уведомление — уведомление, в какое время оно не потребуется в соответствии с уставом или учредительным договором, должно быть в письменной форме передано из рук в руки или послано специальной почтой в товарищество собственников жилья на адрес квартиры или на любой другой адрес, сообщенный ТСЖ собственником квартиры в письменной форме. Все уведомления должны содержать достаточную информацию о затрагиваемых вопросах.
Управляющий недвижимым имуществом — юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и физические действия с этим имуществом, если только какие — то из них прямо не запрещены законом или договором.
Управляющая организация (управляющий) – организация любой формы собственности и любой организационно-правовой формы (или физическое лицо), уполномоченная собственником, объединением собственников или уполномоченным ими органом осуществлять управление принадлежащей ему недвижимостью в жилищной сфере в целях обеспечения ее надлежащего использования, содержания и ремонта; выполнять функции заказчика на обслуживание и ремонт управляемых домов и обеспечения их жителей коммунальными услугами.
Управляющий – в товариществе собственников жилья наемное лицо, управляющее многоквартирный домом, выполняющее от имени товарищества функции заказчика для обслуживания и эффективного функционирования многоквартирный дома. Пользуется для исполнения своих функций расчетным счетом товарищества. Управляющий обладает лицензией на управление многоквартирный домом.
Установка нестационарных объектов – установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более ., собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.
Устав жилищного товарищества — юридическая основа, при помощи которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в Уставе, обязательны для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров по данным отношениям правоприменительные органы должны при принятии решений исходить из норм конкретного устава и действующего законодательства.
Учредительные документы — учредительный договор, Устав, правила проживания и паспорт домовладения. Любое приложение, схема и свидетельство, приложенные к учредительному документу и зарегистрированные одновременно с ним, впредь считаются составной частью этого учредительного документа, любая поправка или свидетельство будет считаться составной частью указанного учредительного документа в той мере, в какой такая поправка или свидетельство были сделаны в соответствии с положениями учредительных документов, законов и правил.
Цокольный этаж — означает часть здания, расположенную непосредственно на фундаменте и по крайней мере наполовину возвышающегося над уровнем земли
Частный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими).
Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Член товарищества – домовладелец, вступивший в члены товарищества.
Эксплуатация жилищного фонда — процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде города и обслуживающими организациями мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий.
Эксплуатирующая организация — хозяйствующий субъект (юридическое лицо), осуществляющий деятельность по размещению, проектированию, сооружению, эксплуатации и выводу из эксплуатации соответствующего производственного, другого хозяйственного и иного объекта собственными силами и (или) с привлечением на договорной основе других предприятий или организаций и имеющий для осуществления этой деятельности соответствующее разрешение (лицензию).
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, свободный от инженерных коммуникаций (кроме нагревательных приборов и сетей). Основание-запись в техническом паспорте.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Этажи жилых домов:
а) мансардные — при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа накладной части потолка — не менее 1,6м.;
б) надземные — при отметке пола помещений не ниже отметки тротуара или отмостки;
в) подвальные — при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты этих помещений;
г) цокольные — при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но не более чем на половину их внутренней высоты. (Этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей.)
